第2048章 经营权出租的模式
第二天，二月一号，农历腊月二十。
昨天晚上果然下了雨，早上起来空气感觉有些清新，不过这边的日照有点强，早晨就感觉有些晒了。
张彦明跑完步回来，感觉自己不像是早起跑步，反而像是中午锻炼的感觉，赶紧冲了个澡喷了点补水。
又跑去告诉大家要注意防晒，白天出去一定要戴帽子擦防晒霜，或者打太阳伞。
“有这么厉害吗？”
“比你想的还厉害，大清早的我就被晒着了。”
“妈哟，听都没听说过。”
“这边的紫外线有点强。”
“你们也不看看这里是什么纬度，三哥阿拉伯还有撒哈拉都在这个纬度，紫外线能不强吗？”
小朋友们不管什么经度纬度什么紫外线，好吃好玩就行了，一起床就精神抖擞的凑到一起叽叽喳喳总有说不完的话。
吃了早餐，张彦明坐酒店的车出了门，顺着海边进入鹿城市区，跨过鹿城河和临春河进入大东海旅游区。
这里是琼州最早进行商业开发的地方了，不过在这会儿搞的还不是太好，走的是镇府那一套路子，到是不那么像旅游区。
整个旅游区这会儿就是一个大工地，也没看出来什么规划，反正到处在建在挖。不过这符合镇府的套路，盖房子建酒店。
对于镇府来说，旅游也就是这两样，然后再弄个旅游纪念品商店弄些塑料制品小贝壳就齐活了，至于老百姓来不来……来不来能怎么的？
爱来不来。哦，还有饭店，这个是必须要开的，东西好不好先不说，首先得贵。
穿过一片工地区，顺着海湾新建的滨海公路顺着海湾向南，一路上右侧都是一望无际平静的海面，景色相当宜人。
“这里风景真不错。”黎科长赞叹了一声。虽然他就生活在鹿城，但是这边还真没来过。
“以后假期可以带嫂子和孩子来这边玩，住几天。”
“我可住不起，把我卖了还差不多。”
“真是的，你们来了我还能收钱？你们是有多瞧不起我？”
“那就更不行了，您这是投资经营的地方，我们不能占您这点便宜。”
“你看，就是瞧不起我嘛，连这点小便宜都不想占。人哪有不想占便宜的？我就是，除非是我讨厌的人。”
几句话把个三四十岁的糙汉子上校军官给弄了个大红脸，张彦明哈哈笑起来。
他喜欢和这些人打交道，不用想那么多，很轻松。
顺着海岸线往前绕过一个小山丘，就到了酒店的石制大门。
基地的老李已经到了，正和另外一个人靠在车上在路边抽烟，一边说着话，听到车声，两个人转头看过来。
黎科长在车上给张彦明介绍了一下那边两个人，车子已靠到路边停了下来。
张彦明下了车笑着伸出手去和两个人握手：“李主任，姚政委。初次见面。”
两个人先站直敬了个礼，这才伸手和张彦明握在一起。这是下级见上级的礼貌问题。
大家重新上车进了这座海岛庄园。确实是海岛，整个一座山伸到了海里面的，起码也是个半岛。
山的这边是月亮湾度假庄园酒店，山的那边就是基地。
当初拿这块地其实也有考虑这边是基地的问题，得到了军部的支持。保密性嘛。必竟是自己人。这会儿说起来还不像十年后那么开放。
进到里面，来到酒店的行政中心，这边早就得到了通知，一切都准备好了。
大家落座，闻着袅袅升起的茶香，随意的聊了起来。
本来这次见面也没有什么目的，就是张彦明过来了就顺便见个面这么简单。
双方虽然没见过，但交集还是有的，比如这块地其实就是人家基地的。整个半岛都是人家的。
不过现在的政策要求和以前不一样了，这才拿出来开发，本来应该交给鹿城这边，这不正好张彦明看上了嘛，正好皆大欢喜。
“其实从广场那里开始，东侧这边都是我们的地方，现在枫城用了这里面以后，外面这一块不少人在打主意，旅游区找了我几次了。
我的意思是，除了外面我们自己用的这一块，这里面还有接近三百亩大小地坡地，枫城都接过去算了，省着便宜外人。”
“关键是给了外人我们还什么好都落不下，这个就有点不太讲理。”
“对，反正这边路你们也修好了，顺便的事儿，别人要是拿去了还不是用你们的路？他能给你们钱？那些小气巴拉的，哼哼。”
“你们为什么不自己开发？反正也是拿出来开发嘛，成立个开发公司的事儿。”
“现在政策不允许，有硬性规定嘛。”
“那东西还不就是个变通的事儿？五百亩地也不算太多，又不是一次性投入。”
张彦明还真不是乱说，他大爷家的大堂哥在部队上就是具体管理部队产业的。
那边因为历史原因军产特别多，最夸张的两座城市加起来有六成市区是军队产业，在上面新的政策要求下其中大半要移交给地方。
其实就是盘活闲置资产的意思，分出来几等，也就是重要性，然后哪些保留集中哪些移交。
这事儿张彦明没少听大堂哥聊，对里面的门道相当清楚。这东西说白了重点是盘活，只要经营产生利税那就是盘活。
别闲着等落灰就行，利税是交给地方上的，至于产权其实并不是太重要，没人较真儿。
移交是没有交换的，部队干吃亏，肯定不乐意。这是人之常情。
像枫城在这边用的地，地皮其实还是基地的，使用权归枫城，利税上缴鹿城，大家都开心。
“太多了，一个是资金问题，再一个还是经营问题，我们去哪搞的过来嘛，很多行业也不合适，牵扯有点多。
这边留下这一部分都不太好说，也有接近两百亩地呢，能盖多少大楼？说句实话，除了宾馆和饭店我还真不知道能干什么。”
“酒店，不同风格档次的酒店，还有购物中心，娱乐中心，都可以嘛，这边是旅游城市，客户不愁。你们可以盖起来出租经营权。”
“还可以这样？”
“当然可以啊，而且出租经营权也有几种方式，是全部出租还是以资产占一定比例的股份，这个都可以谈。
我们现在下面有两个品牌的酒店其实就是属于出租经营权，我们占股，他们负责经营。你们如果嫌麻烦也可以全面出租，就收场地租金。”
“这个价格怎么定？这可不是小数目。”
“随行就市，按旅游区的平均出租水平计算，高端品牌就上调几个点，普通的就保持水准不动。这个还是要双方协商，让对方报价过来。”
“我感觉可以。”姚政委点了点头，看了李主任一眼。
“可以是可以，这个公司……资金，怎么搞？”盖房子也得钱啊，虽然地皮是自己的，建起来也得一大笔钱才行。
而且这里面还有一个公司资质的问题，起码表面上不能和基地扯上关系。
“公司的事儿你们自己琢磨，我帮不上忙，不过资金到是可以。正好不是后面还有三百亩坡地吗？顶账吧。”
“这个行。”李主任笑了起来：“你感觉呢？老姚。”
“同意。张老板财大气粗嘛，我们就沾沾光。”
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昨天晚上果然下了雨，早上起来空气感觉有些清新，不过这边的日照有点强，早晨就感觉有些晒了。
张彦明跑完步回来，感觉自己不像是早起跑步，反而像是中午锻炼的感觉，赶紧冲了个澡喷了点补水。
又跑去告诉大家要注意防晒，白天出去一定要戴帽子擦防晒霜，或者打太阳伞。
“有这么厉害吗？”
“比你想的还厉害，大清早的我就被晒着了。”
“妈哟，听都没听说过。”
“这边的紫外线有点强。”
“你们也不看看这里是什么纬度，三哥阿拉伯还有撒哈拉都在这个纬度，紫外线能不强吗？”
小朋友们不管什么经度纬度什么紫外线，好吃好玩就行了，一起床就精神抖擞的凑到一起叽叽喳喳总有说不完的话。
吃了早餐，张彦明坐酒店的车出了门，顺着海边进入鹿城市区，跨过鹿城河和临春河进入大东海旅游区。
这里是琼州最早进行商业开发的地方了，不过在这会儿搞的还不是太好，走的是镇府那一套路子，到是不那么像旅游区。
整个旅游区这会儿就是一个大工地，也没看出来什么规划，反正到处在建在挖。不过这符合镇府的套路，盖房子建酒店。
对于镇府来说，旅游也就是这两样，然后再弄个旅游纪念品商店弄些塑料制品小贝壳就齐活了，至于老百姓来不来……来不来能怎么的？
爱来不来。哦，还有饭店，这个是必须要开的，东西好不好先不说，首先得贵。
穿过一片工地区，顺着海湾新建的滨海公路顺着海湾向南，一路上右侧都是一望无际平静的海面，景色相当宜人。
“这里风景真不错。”黎科长赞叹了一声。虽然他就生活在鹿城，但是这边还真没来过。
“以后假期可以带嫂子和孩子来这边玩，住几天。”
“我可住不起，把我卖了还差不多。”
“真是的，你们来了我还能收钱？你们是有多瞧不起我？”
“那就更不行了，您这是投资经营的地方，我们不能占您这点便宜。”
“你看，就是瞧不起我嘛，连这点小便宜都不想占。人哪有不想占便宜的？我就是，除非是我讨厌的人。”
几句话把个三四十岁的糙汉子上校军官给弄了个大红脸，张彦明哈哈笑起来。
他喜欢和这些人打交道，不用想那么多，很轻松。
顺着海岸线往前绕过一个小山丘，就到了酒店的石制大门。
基地的老李已经到了，正和另外一个人靠在车上在路边抽烟，一边说着话，听到车声，两个人转头看过来。
黎科长在车上给张彦明介绍了一下那边两个人，车子已靠到路边停了下来。
张彦明下了车笑着伸出手去和两个人握手：“李主任，姚政委。初次见面。”
两个人先站直敬了个礼，这才伸手和张彦明握在一起。这是下级见上级的礼貌问题。
大家重新上车进了这座海岛庄园。确实是海岛，整个一座山伸到了海里面的，起码也是个半岛。
山的这边是月亮湾度假庄园酒店，山的那边就是基地。
当初拿这块地其实也有考虑这边是基地的问题，得到了军部的支持。保密性嘛。必竟是自己人。这会儿说起来还不像十年后那么开放。
进到里面，来到酒店的行政中心，这边早就得到了通知，一切都准备好了。
大家落座，闻着袅袅升起的茶香，随意的聊了起来。
本来这次见面也没有什么目的，就是张彦明过来了就顺便见个面这么简单。
双方虽然没见过，但交集还是有的，比如这块地其实就是人家基地的。整个半岛都是人家的。
不过现在的政策要求和以前不一样了，这才拿出来开发，本来应该交给鹿城这边，这不正好张彦明看上了嘛，正好皆大欢喜。
“其实从广场那里开始，东侧这边都是我们的地方，现在枫城用了这里面以后，外面这一块不少人在打主意，旅游区找了我几次了。
我的意思是，除了外面我们自己用的这一块，这里面还有接近三百亩大小地坡地，枫城都接过去算了，省着便宜外人。”
“关键是给了外人我们还什么好都落不下，这个就有点不太讲理。”
“对，反正这边路你们也修好了，顺便的事儿，别人要是拿去了还不是用你们的路？他能给你们钱？那些小气巴拉的，哼哼。”
“你们为什么不自己开发？反正也是拿出来开发嘛，成立个开发公司的事儿。”
“现在政策不允许，有硬性规定嘛。”
“那东西还不就是个变通的事儿？五百亩地也不算太多，又不是一次性投入。”
张彦明还真不是乱说，他大爷家的大堂哥在部队上就是具体管理部队产业的。
那边因为历史原因军产特别多，最夸张的两座城市加起来有六成市区是军队产业，在上面新的政策要求下其中大半要移交给地方。
其实就是盘活闲置资产的意思，分出来几等，也就是重要性，然后哪些保留集中哪些移交。
这事儿张彦明没少听大堂哥聊，对里面的门道相当清楚。这东西说白了重点是盘活，只要经营产生利税那就是盘活。
别闲着等落灰就行，利税是交给地方上的，至于产权其实并不是太重要，没人较真儿。
移交是没有交换的，部队干吃亏，肯定不乐意。这是人之常情。
像枫城在这边用的地，地皮其实还是基地的，使用权归枫城，利税上缴鹿城，大家都开心。
“太多了，一个是资金问题，再一个还是经营问题，我们去哪搞的过来嘛，很多行业也不合适，牵扯有点多。
这边留下这一部分都不太好说，也有接近两百亩地呢，能盖多少大楼？说句实话，除了宾馆和饭店我还真不知道能干什么。”
“酒店，不同风格档次的酒店，还有购物中心，娱乐中心，都可以嘛，这边是旅游城市，客户不愁。你们可以盖起来出租经营权。”
“还可以这样？”
“当然可以啊，而且出租经营权也有几种方式，是全部出租还是以资产占一定比例的股份，这个都可以谈。
我们现在下面有两个品牌的酒店其实就是属于出租经营权，我们占股，他们负责经营。你们如果嫌麻烦也可以全面出租，就收场地租金。”
“这个价格怎么定？这可不是小数目。”
“随行就市，按旅游区的平均出租水平计算，高端品牌就上调几个点，普通的就保持水准不动。这个还是要双方协商，让对方报价过来。”
“我感觉可以。”姚政委点了点头，看了李主任一眼。
“可以是可以，这个公司……资金，怎么搞？”盖房子也得钱啊，虽然地皮是自己的，建起来也得一大笔钱才行。
而且这里面还有一个公司资质的问题，起码表面上不能和基地扯上关系。
“公司的事儿你们自己琢磨，我帮不上忙，不过资金到是可以。正好不是后面还有三百亩坡地吗？顶账吧。”
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