第2289章 不是我想要的
“这个不一样。”张彦明有点不好意思，摆了摆手说：“情况完全不一样。
我是不缺钱，用不着靠这些东西来赚钱，只是想做点事，做点好事，有意义的事情，你们可别跟我学。
开公司的目的必须是赚钱，而且要长期稳定持续的赚钱才行，才会发展壮大。
但是话说回来，赚钱，也要看怎么赚，首先我们要把事做好，把服务做好，把责任和义务做好，然后再去考虑赚钱的事儿。
也就是说，先练内功，把自己该想该做的，不管是义务还是责任，以及服务各个方面都摆弄好，做细，然后再去要求别人。
不能为了赚钱而赚钱，那不应该是企业行为。一个没有责任心没有良心的企业，不能被称之为企业，也注定做不长。
做企业不是三年五年，十年二十年，我觉得需要考虑的是五十年，一百年，一代两代三代。”
“我现在连眼下这点事儿都没想清楚，张顾问让我考虑五十年以后，这个实在是有点过高了，完不成啊。”王总笑起来。
“其实不难，”张彦明说：“大树刚发芽的时候，它也不知道自己能长多高，但长的最高最茂盛的那棵，肯定是长的直，没有虫害的。
我们谁也不可能知道公司会发展到什么程度，什么样子，但是我们可以让它长直，让它没有虫害。对吧？”
“这个，我回去琢磨了下，等想一想再向张顾问请教。”王总点了点头，想了一下说：“张顾问，对我们这个项目，有什么看法？”
“刚才李总还在和我说这事儿，”张彦明指了指李总：“问我为什么不参与，我说没兴趣儿。
是真的没兴趣儿。”
张彦明看了王总和那个小韩一眼：“我一点也不觉得所谓改造后的太原街，还是原来的太原街，可能就只是一个名字了。
我觉得商业，应该有它自己的脉路可寻，有它自己的趋向性和发展趋势，就像种子要出芽，芽需要阳光，慢慢的享受成长过程。
但是我感觉，市里现在做的事儿……和市场和商业就没有一丁点儿关系。这和枫城的发展理念不符。”
“能具体说说吗？”王总真心求教。
“鲁尔，包括它所影响覆盖的商业区域，一直保持着工人阶层消费的基准线，在这个基础上向上跳跃，但不会脱离。
我想说，这也是太原街，或者说整个区域商业发展的核心所在。不管是太原，中街，还是五爱，或者八卦，西柳，刘二堡。”
张彦明做了个切削的动作：“现在要做的是，要把它拔起来，砍断，让它到云彩上面去扎根，还要长得壮。
你们感觉可能吗？谁给它输送养份？
不是说这个地方自发的热闹起来了，火了，大家都赚钱了，你拿过来搞个高级商场就能继续火，你得考虑那些添柴的人是谁。
当然，这是从纯粹的商业，或者说城市发展来考虑，这个事实上和你们没有任何关系。
你们是地产公司，那就考虑地产开发的事儿就好了。”
“张顾问感觉，我们现在的开发计划怎么样？”那个小韩看了看王总，然后问了张彦明一句。
张彦明摊了摊手。
这哥们能做到鲁尔公司的老总，不至于是个傻子吧？你们的计划是什么呀？
虽然张彦明其实知道，但不能说知道啊，这是人家的‘机密’。
他们这个计划其实就是这个小韩，韩总提出来并实施的。其实完全就是‘参考’的前几年五爱市场的模式。
但事实上，五爱的这个模式本身就没搞起来，一直是亏的，所以后面就只能拆了重建。
嗯，他们这边好像也是坚持了三年，然后全部拆了重建的，也是亏的罩不住，而且一直在和业主扯皮。
最后老王干脆一咬牙把物业全部回购，拆了。
这也就是他心中关于商业广场的试手项目，以失败告终，却也促进了第一代万达广场的诞生。
说白了，在这之前，王总吃的是改开饭，利用手里的人脉资源和权力资源倒地皮，搞住宅，和这个时代的地产商没有什么区别，只是赚的多点。
正是这个项目，为他打开了全新的商业理念的窗户，有了商业广场的思路，然后在江城获得了成功。
“我参观过枫城的一些商业项目，”
老王开口打断了小韩明显带着一种显摆含义的问话：“确实像你说的这样，基本上是老城区修缮这样的操作，但也不乏现代化的项目。
比如西牌楼，比如蓉城和津门，琴岛，渝州，江宁等等，虽然看的不是太细，但也算走马观花。我听说东牌楼张顾问也有参与？”
张彦明点了点头：“当时李先生邀请，我手里也正好有些闲散资金，就入了一股。那项目从头至尾我也就是参加了两次年会。”
“你和那位李先生很熟？”
“其实打的交道并不多，交谈过几次，东牌楼参了一股，然后他在国内外的一些港口项目上，我都投了一点儿。
说熟……谈不上。他家小李公子和我们也有一些合作，但也就是一起吃过两次饭，谈不上深交。
做生意，熟不熟不重要，还是看项目。”
“那张顾问感觉，我们之间有没有合作的可能？”王总笑着看着张彦明。
张彦明想了想，慢慢摇了摇头：“可能，不太合适。”
他看了王总一眼：“王总你的公司肯定是奔着上市去的，但是，枫城不会考虑上市的问题，不管是哪一块，是自营的还是收购的。”
“为什么呢？上市不好吗？”王总歪着脑袋问：“可以增加公司的知名度，也可以获得资金，更有利于项目的推广。”
张彦明想了想，说：“其实，在我的认知里，地产开发和商业，也算是实业的一种，但上了市，就变成了资本运作。
我不知道应该怎么说……就是，变味了。你能懂吧？不管是什么东西，一旦变味了，就再也回不到过去了。
我感觉，不管是什么行业，只要一旦和资本扯上关系，后果都……不太好掌握，也不太好束缚。不能没有束缚。”
“国外的大公司都是上市公司，”那个小韩插嘴：“上市是一种成功的证明，应该是所有公司的目标，学习的对像，包括资本运作。”
张彦明对王总翻了几下手掌：“看着是一件一样的事情，但其实并不一样。两边不管是社会状态还是政治政策上都完全不同。
我们不能走资本的路子，虽然能赚钱，能壮大，能成功，但慢慢的会和整个社会不相融。这不是……起码不是枫城想要的。”
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我是不缺钱，用不着靠这些东西来赚钱，只是想做点事，做点好事，有意义的事情，你们可别跟我学。
开公司的目的必须是赚钱，而且要长期稳定持续的赚钱才行，才会发展壮大。
但是话说回来，赚钱，也要看怎么赚，首先我们要把事做好，把服务做好，把责任和义务做好，然后再去考虑赚钱的事儿。
也就是说，先练内功，把自己该想该做的，不管是义务还是责任，以及服务各个方面都摆弄好，做细，然后再去要求别人。
不能为了赚钱而赚钱，那不应该是企业行为。一个没有责任心没有良心的企业，不能被称之为企业，也注定做不长。
做企业不是三年五年，十年二十年，我觉得需要考虑的是五十年，一百年，一代两代三代。”
“我现在连眼下这点事儿都没想清楚，张顾问让我考虑五十年以后，这个实在是有点过高了，完不成啊。”王总笑起来。
“其实不难，”张彦明说：“大树刚发芽的时候，它也不知道自己能长多高，但长的最高最茂盛的那棵，肯定是长的直，没有虫害的。
我们谁也不可能知道公司会发展到什么程度，什么样子，但是我们可以让它长直，让它没有虫害。对吧？”
“这个，我回去琢磨了下，等想一想再向张顾问请教。”王总点了点头，想了一下说：“张顾问，对我们这个项目，有什么看法？”
“刚才李总还在和我说这事儿，”张彦明指了指李总：“问我为什么不参与，我说没兴趣儿。
是真的没兴趣儿。”
张彦明看了王总和那个小韩一眼：“我一点也不觉得所谓改造后的太原街，还是原来的太原街，可能就只是一个名字了。
我觉得商业，应该有它自己的脉路可寻，有它自己的趋向性和发展趋势，就像种子要出芽，芽需要阳光，慢慢的享受成长过程。
但是我感觉，市里现在做的事儿……和市场和商业就没有一丁点儿关系。这和枫城的发展理念不符。”
“能具体说说吗？”王总真心求教。
“鲁尔，包括它所影响覆盖的商业区域，一直保持着工人阶层消费的基准线，在这个基础上向上跳跃，但不会脱离。
我想说，这也是太原街，或者说整个区域商业发展的核心所在。不管是太原，中街，还是五爱，或者八卦，西柳，刘二堡。”
张彦明做了个切削的动作：“现在要做的是，要把它拔起来，砍断，让它到云彩上面去扎根，还要长得壮。
你们感觉可能吗？谁给它输送养份？
不是说这个地方自发的热闹起来了，火了，大家都赚钱了，你拿过来搞个高级商场就能继续火，你得考虑那些添柴的人是谁。
当然，这是从纯粹的商业，或者说城市发展来考虑，这个事实上和你们没有任何关系。
你们是地产公司，那就考虑地产开发的事儿就好了。”
“张顾问感觉，我们现在的开发计划怎么样？”那个小韩看了看王总，然后问了张彦明一句。
张彦明摊了摊手。
这哥们能做到鲁尔公司的老总，不至于是个傻子吧？你们的计划是什么呀？
虽然张彦明其实知道，但不能说知道啊，这是人家的‘机密’。
他们这个计划其实就是这个小韩，韩总提出来并实施的。其实完全就是‘参考’的前几年五爱市场的模式。
但事实上，五爱的这个模式本身就没搞起来，一直是亏的，所以后面就只能拆了重建。
嗯，他们这边好像也是坚持了三年，然后全部拆了重建的，也是亏的罩不住，而且一直在和业主扯皮。
最后老王干脆一咬牙把物业全部回购，拆了。
这也就是他心中关于商业广场的试手项目，以失败告终，却也促进了第一代万达广场的诞生。
说白了，在这之前，王总吃的是改开饭，利用手里的人脉资源和权力资源倒地皮，搞住宅，和这个时代的地产商没有什么区别，只是赚的多点。
正是这个项目，为他打开了全新的商业理念的窗户，有了商业广场的思路，然后在江城获得了成功。
“我参观过枫城的一些商业项目，”
老王开口打断了小韩明显带着一种显摆含义的问话：“确实像你说的这样，基本上是老城区修缮这样的操作，但也不乏现代化的项目。
比如西牌楼，比如蓉城和津门，琴岛，渝州，江宁等等，虽然看的不是太细，但也算走马观花。我听说东牌楼张顾问也有参与？”
张彦明点了点头：“当时李先生邀请，我手里也正好有些闲散资金，就入了一股。那项目从头至尾我也就是参加了两次年会。”
“你和那位李先生很熟？”
“其实打的交道并不多，交谈过几次，东牌楼参了一股，然后他在国内外的一些港口项目上，我都投了一点儿。
说熟……谈不上。他家小李公子和我们也有一些合作，但也就是一起吃过两次饭，谈不上深交。
做生意，熟不熟不重要，还是看项目。”
“那张顾问感觉，我们之间有没有合作的可能？”王总笑着看着张彦明。
张彦明想了想，慢慢摇了摇头：“可能，不太合适。”
他看了王总一眼：“王总你的公司肯定是奔着上市去的，但是，枫城不会考虑上市的问题，不管是哪一块，是自营的还是收购的。”
“为什么呢？上市不好吗？”王总歪着脑袋问：“可以增加公司的知名度，也可以获得资金，更有利于项目的推广。”
张彦明想了想，说：“其实，在我的认知里，地产开发和商业，也算是实业的一种，但上了市，就变成了资本运作。
我不知道应该怎么说……就是，变味了。你能懂吧？不管是什么东西，一旦变味了，就再也回不到过去了。
我感觉，不管是什么行业，只要一旦和资本扯上关系，后果都……不太好掌握，也不太好束缚。不能没有束缚。”
“国外的大公司都是上市公司，”那个小韩插嘴：“上市是一种成功的证明，应该是所有公司的目标，学习的对像，包括资本运作。”
张彦明对王总翻了几下手掌：“看着是一件一样的事情，但其实并不一样。两边不管是社会状态还是政治政策上都完全不同。
我们不能走资本的路子，虽然能赚钱，能壮大，能成功，但慢慢的会和整个社会不相融。这不是……起码不是枫城想要的。”
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