第2296章 先来二十个
“人口在四百万以上的城市有十个，两百万到四百万二十三个，一百万到两百万有一百三十八个。
五十万到一百万的有两百七十九个。五十万人口以上的城市一共是四百五十个。
到现在为止，枫城在四百五十四个城市有老城商业区，在三十六个城市有五星级酒店和中央商务中心。
在近两百个城市有非星级酒店，写字楼和公寓。
住宅这一块就不说了，我也不太知道具体数据，不过我们主要是进行保障性住宅还有城改这一块的项目。”
张彦明抽了口烟，弹了弹烟灰：“这种综合商业广场对于枫城来说有点不上不下，也不是枫城的方向。”
他看了一眼老王：“王总和我都是从鲁尔走出去的，我也认同这种综合性的商业广场会是将来的一个方向，好项目。
所以投资是没问题的，但是让我们自己来建设，我没什么兴趣儿，也没有那个精力。”
王总看了小刘一眼：“张顾问和我不是一个层次，他搞的是大项目，是民生，不要胡说八道。”
“没事儿，”张彦明笑了笑：“他可比刚才那个小韩强多了，想法也在线上。那个……有点自以为是了，性格不好。”
王总笑着点了点头：“小刘跟着我也有些年了，有……七年还是八年？”
小刘说：“八年零三个月，我是大学毕业直接校召进的公司。张顾问，那您有多少员工啊？”
“现在还不到一百万，不过也差不多了，超市商场这一块今年开的店有点多，人员增涨有些快。”
“一，一，一百万？”小刘目瞪口呆。
“很多吗？我这边实业比较多，还都偏向于人员密集型的，”张彦明笑了笑：“而且这还没有统计完全。
明年年中估计会达到一百五十万人，不会超过一百七十万。”
“怎么一下子涨这么快？”王总问了一句。
“我每年要固定接收两批人员嘛，再一个就是学校和医院这一块增加的人员比较多，还有几个生产基地明年要投入使用了。”
“哦~对，你在搞学校和医院。”王总点了点头：“这一块我们也可以合作呀，我们的员工也是需要学校和医院的。”
“当然可以，我让基金办公室那边联系你吧，具体的你和他们沟通一下。其实我搞这个学校和医院，有一半的原因就是为了方便职工的工作。”
“你学校和医院是挂在基金下面？”老王愣了一下。
“对，基金的医卫管理部和教培管理部，属于基金会的半公益部门吧，也能赚些钱，也方便开展一些相关的公益活动。”
“我听说……”
“对，遇到了一些不太愉快的事情，这也催生了教培管理部的产生，我决定自己建自己管自己运营，免得各种惹气。”
张彦明看了看王总：“他怎么什么都和你说呀？你有时间告诉他，就说是我说的，低调点，说话谨慎点，还有……”
张彦明想了想，回手和张义强要来纸和笔，撕了一页写了几句话，折好递给了王总：“这个给他。比我妈还大一岁呢，真叫人操心。”
“你们上个月……开会不是在一起吗？”
“没时间，也没想起来。再说我也不认识他。”张彦明看了王总一眼。
“枫城在香炉礁那个是个什么项目？”王总把纸条收到钱包里揣好，问了一句：“我看好像是要建一个围城？”
王总比划了一下：“我看像一个城堡，有点巨大。是修一个外围城里面空心的吧？里面再格外建筑？”
“他连这个都和你说了？”张彦明愣了一下。这个可真的是保密项目了，不应该外流啊。
“还真不是，我和红城那边比较熟悉，看到是他们在施工，还有安保公司，猜测应该是你的项目。
我本来想问问，看安保比较严，也没有公示牌，就没去麻烦人家。”
“嗯，是我的。”张彦明点了点头：“那里以后会是一个城中城，里面有公园和酒店。算是我们的一次尝试吧，城市综合体。”
张彦明并没有说的太细致，那地方等完成任务重装成商业娱乐休闲中心至少要五六年时间，现在说什么都不对。
“这个规模……有点吓人了。”王总摇了摇头，有点感慨。
确实，如果是一个综合商业中心，那就确实有点太大了，大半个平方公里，人在里面逛街都能逛出马甲线来，走直线一圈就是两公里，不算地下有五层呢。
想要把里面的商业部分完全逛一遍，得有吃住在里面的决心，估计用个两三天时间应该能看到曙光。
“当时就是有这么个想法，正好也有地方，就试一下。”张彦明还是解释了一下。
要不然怎么说人就不能撒谎，一个谎就要用无数个谎来圆，心累。
“其实到现在我都没太想好到底怎么弄，弄成什么样子，怎么布置。按现在的思路来说，将来可能会一部分一部分分期开放。”
计划中，外围一圈的‘城堡’就是会有一部分对外开放的，酒店，商业，电影院娱乐城什么的，这个真不是说假话，也算是一种伪装吧。
“里面搞公园和酒店？”
“我的想法是这样，”张彦明点了点头：“公园啊，休闲广场，体育活动球场什么的，确实是没太想好，先把外面建出来再说。”
“你这就是，”王总用手点了点张彦明：“有钱任性。你这真的是有钱任性。羡慕啊。”
“呵呵，以后咱们合作了，你也可以体验一下这种感觉嘛，这能算什么事儿？”
“没有资金上限？”王总笑着问张彦明。
“这个肯定要有，”张彦明笑着摆手：“我可不敢给你这么个承诺，估计我这点钱怕是不够你花的。
这样吧，你们现在计划是九座？对吧？都是这种吧？全部停下来。”
张彦明想了想，在心里算了一下，说：“全部一次到位搞综合商业广场，可以先合作二十座来看。
规划设计这一块……我让设计部这边给你们弄个样稿出来，你们自己再细化一下，其他的具体事咱们再具体商量。”
“二十？”王总伸出两根手指问张彦明。
“二十。”张彦明点了点头：“先二十吧，搞起来再看，有这二十座打底，感觉你们也就差不多闯出来了。
你要搞清楚，我就是临时帮个忙。”
“商场，超市，餐饮，娱乐，电影院，酒店，公寓，写字楼，要搞一部分住宅，”王总数着手指头和张彦明计算综合商业广场的项目。
“室内外休闲街区，或者带状公园，”张彦明补充了一下：“地区文化元素一定要有，甜品店和水吧，大型停车场。
扶梯和电梯上不要吝啬，服务要有明确的标准……我在西牌楼的哈若德丝开业了，你有时间可以去转转。”
“骑士桥那个？”王总愣了一下。
京城哈若德丝开业即没搞酬宾也没搞大型庆典，连更没有轰轰烈烈的宣传，所以这事儿他还真不知道。
不过骑士桥的几家比较著名的百货他都清楚，他儿子在那边留学，每年他都要去。
“对，”张彦明点点头：“我把它买下来了，然后在西牌楼百分百复制了一个，打算在蓉城和申城再开两家，正在建。”
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五十万到一百万的有两百七十九个。五十万人口以上的城市一共是四百五十个。
到现在为止，枫城在四百五十四个城市有老城商业区，在三十六个城市有五星级酒店和中央商务中心。
在近两百个城市有非星级酒店，写字楼和公寓。
住宅这一块就不说了，我也不太知道具体数据，不过我们主要是进行保障性住宅还有城改这一块的项目。”
张彦明抽了口烟，弹了弹烟灰：“这种综合商业广场对于枫城来说有点不上不下，也不是枫城的方向。”
他看了一眼老王：“王总和我都是从鲁尔走出去的，我也认同这种综合性的商业广场会是将来的一个方向，好项目。
所以投资是没问题的，但是让我们自己来建设，我没什么兴趣儿，也没有那个精力。”
王总看了小刘一眼：“张顾问和我不是一个层次，他搞的是大项目，是民生，不要胡说八道。”
“没事儿，”张彦明笑了笑：“他可比刚才那个小韩强多了，想法也在线上。那个……有点自以为是了，性格不好。”
王总笑着点了点头：“小刘跟着我也有些年了，有……七年还是八年？”
小刘说：“八年零三个月，我是大学毕业直接校召进的公司。张顾问，那您有多少员工啊？”
“现在还不到一百万，不过也差不多了，超市商场这一块今年开的店有点多，人员增涨有些快。”
“一，一，一百万？”小刘目瞪口呆。
“很多吗？我这边实业比较多，还都偏向于人员密集型的，”张彦明笑了笑：“而且这还没有统计完全。
明年年中估计会达到一百五十万人，不会超过一百七十万。”
“怎么一下子涨这么快？”王总问了一句。
“我每年要固定接收两批人员嘛，再一个就是学校和医院这一块增加的人员比较多，还有几个生产基地明年要投入使用了。”
“哦~对，你在搞学校和医院。”王总点了点头：“这一块我们也可以合作呀，我们的员工也是需要学校和医院的。”
“当然可以，我让基金办公室那边联系你吧，具体的你和他们沟通一下。其实我搞这个学校和医院，有一半的原因就是为了方便职工的工作。”
“你学校和医院是挂在基金下面？”老王愣了一下。
“对，基金的医卫管理部和教培管理部，属于基金会的半公益部门吧，也能赚些钱，也方便开展一些相关的公益活动。”
“我听说……”
“对，遇到了一些不太愉快的事情，这也催生了教培管理部的产生，我决定自己建自己管自己运营，免得各种惹气。”
张彦明看了看王总：“他怎么什么都和你说呀？你有时间告诉他，就说是我说的，低调点，说话谨慎点，还有……”
张彦明想了想，回手和张义强要来纸和笔，撕了一页写了几句话，折好递给了王总：“这个给他。比我妈还大一岁呢，真叫人操心。”
“你们上个月……开会不是在一起吗？”
“没时间，也没想起来。再说我也不认识他。”张彦明看了王总一眼。
“枫城在香炉礁那个是个什么项目？”王总把纸条收到钱包里揣好，问了一句：“我看好像是要建一个围城？”
王总比划了一下：“我看像一个城堡，有点巨大。是修一个外围城里面空心的吧？里面再格外建筑？”
“他连这个都和你说了？”张彦明愣了一下。这个可真的是保密项目了，不应该外流啊。
“还真不是，我和红城那边比较熟悉，看到是他们在施工，还有安保公司，猜测应该是你的项目。
我本来想问问，看安保比较严，也没有公示牌，就没去麻烦人家。”
“嗯，是我的。”张彦明点了点头：“那里以后会是一个城中城，里面有公园和酒店。算是我们的一次尝试吧，城市综合体。”
张彦明并没有说的太细致，那地方等完成任务重装成商业娱乐休闲中心至少要五六年时间，现在说什么都不对。
“这个规模……有点吓人了。”王总摇了摇头，有点感慨。
确实，如果是一个综合商业中心，那就确实有点太大了，大半个平方公里，人在里面逛街都能逛出马甲线来，走直线一圈就是两公里，不算地下有五层呢。
想要把里面的商业部分完全逛一遍，得有吃住在里面的决心，估计用个两三天时间应该能看到曙光。
“当时就是有这么个想法，正好也有地方，就试一下。”张彦明还是解释了一下。
要不然怎么说人就不能撒谎，一个谎就要用无数个谎来圆，心累。
“其实到现在我都没太想好到底怎么弄，弄成什么样子，怎么布置。按现在的思路来说，将来可能会一部分一部分分期开放。”
计划中，外围一圈的‘城堡’就是会有一部分对外开放的，酒店，商业，电影院娱乐城什么的，这个真不是说假话，也算是一种伪装吧。
“里面搞公园和酒店？”
“我的想法是这样，”张彦明点了点头：“公园啊，休闲广场，体育活动球场什么的，确实是没太想好，先把外面建出来再说。”
“你这就是，”王总用手点了点张彦明：“有钱任性。你这真的是有钱任性。羡慕啊。”
“呵呵，以后咱们合作了，你也可以体验一下这种感觉嘛，这能算什么事儿？”
“没有资金上限？”王总笑着问张彦明。
“这个肯定要有，”张彦明笑着摆手：“我可不敢给你这么个承诺，估计我这点钱怕是不够你花的。
这样吧，你们现在计划是九座？对吧？都是这种吧？全部停下来。”
张彦明想了想，在心里算了一下，说：“全部一次到位搞综合商业广场，可以先合作二十座来看。
规划设计这一块……我让设计部这边给你们弄个样稿出来，你们自己再细化一下，其他的具体事咱们再具体商量。”
“二十？”王总伸出两根手指问张彦明。
“二十。”张彦明点了点头：“先二十吧，搞起来再看，有这二十座打底，感觉你们也就差不多闯出来了。
你要搞清楚，我就是临时帮个忙。”
“商场，超市，餐饮，娱乐，电影院，酒店，公寓，写字楼，要搞一部分住宅，”王总数着手指头和张彦明计算综合商业广场的项目。
“室内外休闲街区，或者带状公园，”张彦明补充了一下：“地区文化元素一定要有，甜品店和水吧，大型停车场。
扶梯和电梯上不要吝啬，服务要有明确的标准……我在西牌楼的哈若德丝开业了，你有时间可以去转转。”
“骑士桥那个？”王总愣了一下。
京城哈若德丝开业即没搞酬宾也没搞大型庆典，连更没有轰轰烈烈的宣传，所以这事儿他还真不知道。
不过骑士桥的几家比较著名的百货他都清楚，他儿子在那边留学，每年他都要去。
“对，”张彦明点点头：“我把它买下来了，然后在西牌楼百分百复制了一个，打算在蓉城和申城再开两家，正在建。”
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