第469章 商业街规划
商业街的规划是不能再拖了，因为这是高王庄发展的一项大计！而且这个项目变现能力强，只要建起来，商铺就能出租和售卖，吸引大批的商家入驻。如果这个项目建得好，还能吸引更多的客流量过来，不仅能促进高王庄经济的繁荣，同时还可以创造更多的就业岗位。
可文东和斌斌之前做的方案，说实话特别中规中矩，不能说哪里坏，但也说不上哪里好。高原趁着这几天，也与大江、斌斌一起，走访了其它乡镇；但几圈转下来之后，却收获甚少，别说整个黄龙地区，估计全国大部分乡镇的外貌，基本都一个样。高原不想和别人一样，既然决定做这个项目，就要做出特色、做出优势。
可特色到底是什么呢？大江急得直挠头，在办公室里不停地吹着热茶说：“人家咋建、咱就咋建呗？！搞得跟新兴街一样，路两边弄上两层的商铺小楼，那就够好了。”
高原却摇着头，这个事决不能胡来。真要是中规中矩地建起来，万一回头有了更好的方案，那还能再拆了不成？
高王庄虽然以前荒地多的是，但现在不一样了！这里的土地开始升值，而且地皮越来越不够用了！所以每一个项目的落地，都必须要精打细算，要么不建，要建就要建出特色，建得更有价值才行。
“哎呀，你们考虑一下我的感受行不行？光大佬丑这周，就找我不下三次了，村里想干买卖的人，也是三天两头往村委跑。我这边压力也挺大，村委要是再不给出方案，那群王八羔子估计就要自己动工了！”
大江急得原地转圈，眉头紧锁地催促道：“现在是大家都急着买商铺，咱们就是建成茅房也能卖出去，咋不是卖钱？这人家往咱手里送钱，你们还用这么煞费苦心干嘛？！”
高原则无奈地笑道：“大江，做任何项目，都不能只考虑眼前的利益，要考虑它未来的潜在价值和附加值。这种感觉我也不知道该怎么表达，似乎就是有一层窗户纸捅不破。但目前的方案绝对不行，高王庄的商业街要是做不出优势，就没有办法去跟新兴镇竞争。人家是老牌街道，又在镇上，那商户干嘛要在咱高王庄开店？有这钱人家去新兴开店不更好吗？”
大江就反驳说：“咱高王庄有蔬菜市场啊，光那些菜农就能拉动消费水平。何况咱村里地皮便宜，又有自己的预制品厂压低成本，所以将来咱的商铺在价格上便宜，那些商家怎么能不来？”
“你这个思路不对！商业街要是建得好，咱的房价就是比新兴镇贵，也会有大批商家抢着购买；如果商业街建不出特色，估计就是低价，也很难吸引商家长久入驻。而且蔬菜市场也分淡季和旺季，如果是淡季怎么办？客流量那么少，商家靠什么吃饭？”高原反问道。
斌斌这时候也插话说：“大江哥，我觉得小原哥的顾虑有道理。人家镇上是天天不断人，但咱高王庄不同，每年一旦过了三月，反季蔬菜下去以后，那人流量就会瞬间降下来。如果我要是商家，租着这么贵的房子，又没有多少顾客，我肯定干一年就不干了。”
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大江依旧皱眉道：“那具体该怎么干？咱该看的都看了，该考察的也考察了，那商业街不都一个德行吗？干就完了呗？！”
正当几人争执不下的时候，文东却红光满面地夹着公文包，推门走了进来。
高原赶紧起身道：“什么时候回来的？怎么不给大江打电话，让他开车去接你？”
文东上前把包放在茶几上，又尴尬地挠头说：“村里给我开了那么大的恩，哪儿还好意思麻烦大江哥？”
“巩珺一家接过来了吗？北海那边都安顿好了？”高原继续关心道。
“接过来了，正在我家里，跟嫂子一起收拾屋子呢。巩珺也把车开过来了，村企要用的话，随时都可以过去开。”文东坐在高原旁边不好意思道。
文东家还是老房子，头些年光供他念书，他哥结婚的时候都没舍得建新房。现在巩珺一家再过来，那小房子哪儿还能住得开？于是高原直接从钥匙串上，解下两枚钥匙说：“你心也够大的，不提前考虑一下居住问题？”
“哥，你…你这是……”文东瞬间不知所措道。
“这是我县里的新房，三室一厅，人家好歹是个孕妇，就挤你家破房里怎么成？何况冬天马上就要来了，村里也没个暖气，冻着孩子怎么办？”高原不由分说，直接把钥匙塞进了文东手里。
“哥这哪儿行啊？这是你的婚房，这不胡来吗？”文东惊得赶紧起身，连退两步摆手道：“巩珺手里还有点余钱，我之前还有村里奖的100多万补助款。巩珺说回头她去县里看房子，然后忙装修的事。等明年再租一家店铺，做个小买卖什么的。”
高原当即严肃道：“把钥匙拿着，先把巩珺一家给我安顿好！还去县里租商铺，咱村现在正愁商业街的事呢，她想干什么？那留洋白留了？你没跟她说高王庄正是用人之际？”
文东忙不迭解释说：“她哪儿还有脸来村里啊？你们能原谅她，让她跟我在一起，这就已经感激不尽了。巩珺说村里要有困难，她能帮一定帮，但要说占村里发展的红利，从村企谋个好差事，她想都不敢想。”
说完文东停顿了一下，忙不迭又拉开公文包说：“哦对了，刚才我听你们争论商业街规划的事，哥，你看看我这几天弄得规划咋样？”
文东从包里掏出一沓资料和手绘平面图纸，上面的字很秀气，而且画图功力完全不输斌斌。就文东那只左手，是不可能搞出来的，也不知道他请了什么高人。
高原对着图纸研究了一番后，突然有些茅塞顿开道：“文东你小子行啊，这跟之前的方案完全不一样！这玩意儿是你想出来的？”说实话，很多地方高原也没看懂，但他觉得这规划绝对不简单，更不是普通的商业街模式。
文东就十分腼腆地笑说：“我跟巩珺没事的时候商议出来的，她的很多想法我觉得不错，所以就给加了进去。她还说了很多建筑名词，讲什么‘商业布局和配套’，反正我听了也是一头雾水，不过好像是挺有道理的。”
“那你小王八羔子还等什么？把你媳妇叫过来啊？她都成了高王庄的人了，怎么不得为高王庄出力？！以前的事情谁也别再提，自今天起，巩珺也是村企的一员。来了就得干活儿，哪儿能让她闲着？”
其实高原脑海里的那层窗户纸，好像就是“商业布局和配套”，就是商业街不仅仅作为一条街道而存在，它更要与周围的环境和产业协同发展。如此才能创造出“1+1大于2”的效果，高原这几天琢磨的就是这个效果。
既然巩珺懂行，那岂有放着不用的道理？高原花那么大的力气收服巩珺是为了什么？仅仅是为文东的幸福着想？高原还没有那么同情心泛滥，他更重要的目的，是为高王庄吸纳更厉害的人才！
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可文东和斌斌之前做的方案，说实话特别中规中矩，不能说哪里坏，但也说不上哪里好。高原趁着这几天，也与大江、斌斌一起，走访了其它乡镇；但几圈转下来之后，却收获甚少，别说整个黄龙地区，估计全国大部分乡镇的外貌，基本都一个样。高原不想和别人一样，既然决定做这个项目，就要做出特色、做出优势。
可特色到底是什么呢？大江急得直挠头，在办公室里不停地吹着热茶说：“人家咋建、咱就咋建呗？！搞得跟新兴街一样，路两边弄上两层的商铺小楼，那就够好了。”
高原却摇着头，这个事决不能胡来。真要是中规中矩地建起来，万一回头有了更好的方案，那还能再拆了不成？
高王庄虽然以前荒地多的是，但现在不一样了！这里的土地开始升值，而且地皮越来越不够用了！所以每一个项目的落地，都必须要精打细算，要么不建，要建就要建出特色，建得更有价值才行。
“哎呀，你们考虑一下我的感受行不行？光大佬丑这周，就找我不下三次了，村里想干买卖的人，也是三天两头往村委跑。我这边压力也挺大，村委要是再不给出方案，那群王八羔子估计就要自己动工了！”
大江急得原地转圈，眉头紧锁地催促道：“现在是大家都急着买商铺，咱们就是建成茅房也能卖出去，咋不是卖钱？这人家往咱手里送钱，你们还用这么煞费苦心干嘛？！”
高原则无奈地笑道：“大江，做任何项目，都不能只考虑眼前的利益，要考虑它未来的潜在价值和附加值。这种感觉我也不知道该怎么表达，似乎就是有一层窗户纸捅不破。但目前的方案绝对不行，高王庄的商业街要是做不出优势，就没有办法去跟新兴镇竞争。人家是老牌街道，又在镇上，那商户干嘛要在咱高王庄开店？有这钱人家去新兴开店不更好吗？”
大江就反驳说：“咱高王庄有蔬菜市场啊，光那些菜农就能拉动消费水平。何况咱村里地皮便宜，又有自己的预制品厂压低成本，所以将来咱的商铺在价格上便宜，那些商家怎么能不来？”
“你这个思路不对！商业街要是建得好，咱的房价就是比新兴镇贵，也会有大批商家抢着购买；如果商业街建不出特色，估计就是低价，也很难吸引商家长久入驻。而且蔬菜市场也分淡季和旺季，如果是淡季怎么办？客流量那么少，商家靠什么吃饭？”高原反问道。
斌斌这时候也插话说：“大江哥，我觉得小原哥的顾虑有道理。人家镇上是天天不断人，但咱高王庄不同，每年一旦过了三月，反季蔬菜下去以后，那人流量就会瞬间降下来。如果我要是商家，租着这么贵的房子，又没有多少顾客，我肯定干一年就不干了。”
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大江依旧皱眉道：“那具体该怎么干？咱该看的都看了，该考察的也考察了，那商业街不都一个德行吗？干就完了呗？！”
正当几人争执不下的时候，文东却红光满面地夹着公文包，推门走了进来。
高原赶紧起身道：“什么时候回来的？怎么不给大江打电话，让他开车去接你？”
文东上前把包放在茶几上，又尴尬地挠头说：“村里给我开了那么大的恩，哪儿还好意思麻烦大江哥？”
“巩珺一家接过来了吗？北海那边都安顿好了？”高原继续关心道。
“接过来了，正在我家里，跟嫂子一起收拾屋子呢。巩珺也把车开过来了，村企要用的话，随时都可以过去开。”文东坐在高原旁边不好意思道。
文东家还是老房子，头些年光供他念书，他哥结婚的时候都没舍得建新房。现在巩珺一家再过来，那小房子哪儿还能住得开？于是高原直接从钥匙串上，解下两枚钥匙说：“你心也够大的，不提前考虑一下居住问题？”
“哥，你…你这是……”文东瞬间不知所措道。
“这是我县里的新房，三室一厅，人家好歹是个孕妇，就挤你家破房里怎么成？何况冬天马上就要来了，村里也没个暖气，冻着孩子怎么办？”高原不由分说，直接把钥匙塞进了文东手里。
“哥这哪儿行啊？这是你的婚房，这不胡来吗？”文东惊得赶紧起身，连退两步摆手道：“巩珺手里还有点余钱，我之前还有村里奖的100多万补助款。巩珺说回头她去县里看房子，然后忙装修的事。等明年再租一家店铺，做个小买卖什么的。”
高原当即严肃道：“把钥匙拿着，先把巩珺一家给我安顿好！还去县里租商铺，咱村现在正愁商业街的事呢，她想干什么？那留洋白留了？你没跟她说高王庄正是用人之际？”
文东忙不迭解释说：“她哪儿还有脸来村里啊？你们能原谅她，让她跟我在一起，这就已经感激不尽了。巩珺说村里要有困难，她能帮一定帮，但要说占村里发展的红利，从村企谋个好差事，她想都不敢想。”
说完文东停顿了一下，忙不迭又拉开公文包说：“哦对了，刚才我听你们争论商业街规划的事，哥，你看看我这几天弄得规划咋样？”
文东从包里掏出一沓资料和手绘平面图纸，上面的字很秀气，而且画图功力完全不输斌斌。就文东那只左手，是不可能搞出来的，也不知道他请了什么高人。
高原对着图纸研究了一番后，突然有些茅塞顿开道：“文东你小子行啊，这跟之前的方案完全不一样！这玩意儿是你想出来的？”说实话，很多地方高原也没看懂，但他觉得这规划绝对不简单，更不是普通的商业街模式。
文东就十分腼腆地笑说：“我跟巩珺没事的时候商议出来的，她的很多想法我觉得不错，所以就给加了进去。她还说了很多建筑名词，讲什么‘商业布局和配套’，反正我听了也是一头雾水，不过好像是挺有道理的。”
“那你小王八羔子还等什么？把你媳妇叫过来啊？她都成了高王庄的人了，怎么不得为高王庄出力？！以前的事情谁也别再提，自今天起，巩珺也是村企的一员。来了就得干活儿，哪儿能让她闲着？”
其实高原脑海里的那层窗户纸，好像就是“商业布局和配套”，就是商业街不仅仅作为一条街道而存在，它更要与周围的环境和产业协同发展。如此才能创造出“1+1大于2”的效果，高原这几天琢磨的就是这个效果。
既然巩珺懂行，那岂有放着不用的道理？高原花那么大的力气收服巩珺是为了什么？仅仅是为文东的幸福着想？高原还没有那么同情心泛滥，他更重要的目的，是为高王庄吸纳更厉害的人才！
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