第0044章 博鳌论坛，房地产大会！
第0044章博鳌论坛，房地产大会！
两个人随口聊天。
不过，孙宏斌也是一点都没有闲着，时不时的也是在试探江城的底线。
琢磨着，江城手中有多少资本。
规模如何
江城也是心知肚明，这货口袋里面缺钱。
政策一变，直接让孙宏斌找不到出路。
想尽一切办法搞钱。
对于，这位学长，江城可是一直都在提防着。
这位早些年可是在柳忠烈手下干活，直接在柳忠烈手下搞山头的。
联想全国的13家分公司经理都是由他挑选任命的，自然紧密团结在他的周围，事事唯他马首是瞻，当然，最后他还是输给了柳忠烈，被柳忠烈送进了监狱。
能把柳忠烈折腾的够呛的人。
江城自然是要提防的。
他知道，孙宏斌现在缺钱，想要搞钱。
他又琢磨着结个善缘，等着孙宏斌坚持不住的时候，也好把顺驰给拿下来。
感觉好累！
目前来说，老孙的资金来源主要是来自于四个地方，一是自有资金和合作伙伴资金，这一方面本就已经被挖潜到了极致；第二个是销售回款，但是，本身也是受宏观调控的影响，导致市民从银行贷款变的艰难起来，各地的房产项目销售一天比一天艰难，老孙想要回笼资本几乎没有完成的可能，资金问题日渐严重；三是银行，它的大门也越关越紧，而且松动无期；四是信托、境外基金和上市。
未来两年的时间，老孙都在谋求上市。
还找到摩根银行进行合作，然后，摩根提出了一份带有“对赌”性质的协议，其大致内容是：摩根以亿元购入顺驰20%的股权，但如果来年顺驰纯利润低于某个数值，摩根得到的20%股权将翻一番，也就是40%。跟投资银行的洽谈持续了将近1年，孙宏斌几乎把全部的希望都寄托在了这次谈判上。
然后，双方不欢而散。
最后，老孙也是壮士断腕，让自己还算是体面的退场了。
搞钱！
孙宏斌也是在盯着江城，心中盘算着，江城能搞多少钱出来。
江城自然是滴水不漏。
随便你问，我能让你知道我的底线就算是我输了。
孙宏斌活动了一下筋骨，他现在倒也不着急，在7月28日，他还是刚刚接待了由汇丰银行、普华永道会计师事务所、史密夫律师行、西盟斯律师行等著名中介组成的顺驰上市中介团。
这些人考察了顺驰总部和开发的楼盘，并拜会了津门市有关政府部门，看上去对顺驰在香江联合证券交易所上市信心满满。当然，让老孙做梦都想不到的是，这群人回去之后，就再无音讯。据称，上市搁浅的原因是“顺驰2004年发展速度很快，手里有35个项目，但当年的利润体现不出来”。
实际情况么？
香江人现在并不怎么看到大陆房地产的发展。
两个人聊了一路。
下了飞机就要去博鳌论坛。
论坛自然是要安排酒店的。
江城现在挂着的也是一个新晋的企业家。
属于没有什么名气的。
不过，到了这里，江城倒是看到了不少国内的大资本家。
主要还是跟在孙宏斌的身边，江城也能见识到更多人。
银行的，企业家，香江的，还有就是政府部门。
这要是一个单纯的新晋企业家，大家谁知道你是谁？
跟着孙宏斌，这家伙捎带着介绍一下。
江城，我学弟！
这就够了！
至少能留下一个还算是相当不错的印象。
“王实！”
江城在人群当中看到了众星拱月一般的王实。
毋庸置疑。
现在地产行业的龙头还是万科。
万科的策略也是一直很稳。
超过百分之二十五的利润不做。
这一轮宏观调控，坑惨了不少人，但是，万科却是不动如山。
王实跟孙宏斌的关系并不好。
当年在中城房网的一次论坛。
大佬们发言结束之后，轮到孙宏斌发言，他先是东拉西扯地侃了一段，然后突然用轻描淡写的口吻说：“一个城市应该能支撑一个50亿元到80亿元销售额的地产公司。顺驰今年销售额要达到40亿元，我们的中长期战略是要做全国第一。”
当然，说全国第一，也没啥。
关键是，他还侧脸看了看坐在一旁神情阴晴难辨的王实，接着悠悠地说：“也就是要超过在座的诸位，包括王总。”
直接导致全场死寂！
在这之前，从来没有人敢于用这种充满火药味的姿态当面向他发起挑衅，而且似乎不是企业家之间应有的相处之道。
怎么说呢，都是混一个圈子的，你好歹面子要给一点。
然而，孙宏斌就是不给，就是叫嚣的要挑战。
当然，万科也不客气，王实当场反驳道：“你不可能这么快超过万科，是不是要注意控制风险？”
这个梁子，也算是就此结下来了。
江城休息了一个晚上之后，第二天便是去参加全国房地产论坛，这一年，也算是山雨欲来风满楼，上半年还算是风调雨顺，可是到了下半年就是风声鹤唳。
江城在人群当中，孙宏斌与王实再次交锋。
不过，这一次，带头的是王实
大会首日的第一位演讲嘉宾就是王实。
在谈及宏观调控的影响时，他单刀直入地直指顺驰：“像媒体炒作的那家黑马，在宏观调控下会很难受，这次他也到会了，还要发言的，到时候大家问他，他要说不难受，那是吹牛。”
说道这句话的时候，江城忍不住看了一眼孙宏斌。
看的出来，老孙的脸色十分的难看。
而后，就听到王实继续道：“”规模不要追求太大，资金链不要紧绷、不留余地，否则市场一有风吹草动就会受影响，天天加班都没用；去年销售额还只有20多亿元，今年就到了100亿元，这是不可能的；融资越来越不容易，国内的钱都融不到，到国外融资就更难了。”
而在随后的接受记者采访时，王实索性点名评论：“如果把握好节奏，顺驰能够成为一家非常优秀的公司，但现在它要为盲目扩张造就的奇迹付出代价。顺驰与万科根本不能同日而语。这种黑马其实是一种破坏行业竞争规则的害群之马。”
这就是直接轮圆了巴掌朝着老孙的脸上狂抽了。
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两个人随口聊天。
不过，孙宏斌也是一点都没有闲着，时不时的也是在试探江城的底线。
琢磨着，江城手中有多少资本。
规模如何
江城也是心知肚明，这货口袋里面缺钱。
政策一变，直接让孙宏斌找不到出路。
想尽一切办法搞钱。
对于，这位学长，江城可是一直都在提防着。
这位早些年可是在柳忠烈手下干活，直接在柳忠烈手下搞山头的。
联想全国的13家分公司经理都是由他挑选任命的，自然紧密团结在他的周围，事事唯他马首是瞻，当然，最后他还是输给了柳忠烈，被柳忠烈送进了监狱。
能把柳忠烈折腾的够呛的人。
江城自然是要提防的。
他知道，孙宏斌现在缺钱，想要搞钱。
他又琢磨着结个善缘，等着孙宏斌坚持不住的时候，也好把顺驰给拿下来。
感觉好累！
目前来说，老孙的资金来源主要是来自于四个地方，一是自有资金和合作伙伴资金，这一方面本就已经被挖潜到了极致；第二个是销售回款，但是，本身也是受宏观调控的影响，导致市民从银行贷款变的艰难起来，各地的房产项目销售一天比一天艰难，老孙想要回笼资本几乎没有完成的可能，资金问题日渐严重；三是银行，它的大门也越关越紧，而且松动无期；四是信托、境外基金和上市。
未来两年的时间，老孙都在谋求上市。
还找到摩根银行进行合作，然后，摩根提出了一份带有“对赌”性质的协议，其大致内容是：摩根以亿元购入顺驰20%的股权，但如果来年顺驰纯利润低于某个数值，摩根得到的20%股权将翻一番，也就是40%。跟投资银行的洽谈持续了将近1年，孙宏斌几乎把全部的希望都寄托在了这次谈判上。
然后，双方不欢而散。
最后，老孙也是壮士断腕，让自己还算是体面的退场了。
搞钱！
孙宏斌也是在盯着江城，心中盘算着，江城能搞多少钱出来。
江城自然是滴水不漏。
随便你问，我能让你知道我的底线就算是我输了。
孙宏斌活动了一下筋骨，他现在倒也不着急，在7月28日，他还是刚刚接待了由汇丰银行、普华永道会计师事务所、史密夫律师行、西盟斯律师行等著名中介组成的顺驰上市中介团。
这些人考察了顺驰总部和开发的楼盘，并拜会了津门市有关政府部门，看上去对顺驰在香江联合证券交易所上市信心满满。当然，让老孙做梦都想不到的是，这群人回去之后，就再无音讯。据称，上市搁浅的原因是“顺驰2004年发展速度很快，手里有35个项目，但当年的利润体现不出来”。
实际情况么？
香江人现在并不怎么看到大陆房地产的发展。
两个人聊了一路。
下了飞机就要去博鳌论坛。
论坛自然是要安排酒店的。
江城现在挂着的也是一个新晋的企业家。
属于没有什么名气的。
不过，到了这里，江城倒是看到了不少国内的大资本家。
主要还是跟在孙宏斌的身边，江城也能见识到更多人。
银行的，企业家，香江的，还有就是政府部门。
这要是一个单纯的新晋企业家，大家谁知道你是谁？
跟着孙宏斌，这家伙捎带着介绍一下。
江城，我学弟！
这就够了！
至少能留下一个还算是相当不错的印象。
“王实！”
江城在人群当中看到了众星拱月一般的王实。
毋庸置疑。
现在地产行业的龙头还是万科。
万科的策略也是一直很稳。
超过百分之二十五的利润不做。
这一轮宏观调控，坑惨了不少人，但是，万科却是不动如山。
王实跟孙宏斌的关系并不好。
当年在中城房网的一次论坛。
大佬们发言结束之后，轮到孙宏斌发言，他先是东拉西扯地侃了一段，然后突然用轻描淡写的口吻说：“一个城市应该能支撑一个50亿元到80亿元销售额的地产公司。顺驰今年销售额要达到40亿元，我们的中长期战略是要做全国第一。”
当然，说全国第一，也没啥。
关键是，他还侧脸看了看坐在一旁神情阴晴难辨的王实，接着悠悠地说：“也就是要超过在座的诸位，包括王总。”
直接导致全场死寂！
在这之前，从来没有人敢于用这种充满火药味的姿态当面向他发起挑衅，而且似乎不是企业家之间应有的相处之道。
怎么说呢，都是混一个圈子的，你好歹面子要给一点。
然而，孙宏斌就是不给，就是叫嚣的要挑战。
当然，万科也不客气，王实当场反驳道：“你不可能这么快超过万科，是不是要注意控制风险？”
这个梁子，也算是就此结下来了。
江城休息了一个晚上之后，第二天便是去参加全国房地产论坛，这一年，也算是山雨欲来风满楼，上半年还算是风调雨顺，可是到了下半年就是风声鹤唳。
江城在人群当中，孙宏斌与王实再次交锋。
不过，这一次，带头的是王实
大会首日的第一位演讲嘉宾就是王实。
在谈及宏观调控的影响时，他单刀直入地直指顺驰：“像媒体炒作的那家黑马，在宏观调控下会很难受，这次他也到会了，还要发言的，到时候大家问他，他要说不难受，那是吹牛。”
说道这句话的时候，江城忍不住看了一眼孙宏斌。
看的出来，老孙的脸色十分的难看。
而后，就听到王实继续道：“”规模不要追求太大，资金链不要紧绷、不留余地，否则市场一有风吹草动就会受影响，天天加班都没用；去年销售额还只有20多亿元，今年就到了100亿元，这是不可能的；融资越来越不容易，国内的钱都融不到，到国外融资就更难了。”
而在随后的接受记者采访时，王实索性点名评论：“如果把握好节奏，顺驰能够成为一家非常优秀的公司，但现在它要为盲目扩张造就的奇迹付出代价。顺驰与万科根本不能同日而语。这种黑马其实是一种破坏行业竞争规则的害群之马。”
这就是直接轮圆了巴掌朝着老孙的脸上狂抽了。
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