第2382章 惊人的利润
张彦明叫宋增义去找赵缦拿这栋楼的详细资料：“这栋楼四十层，差不多有十二万平多一点，地下是三层。
咱们先说好，沿江的这些楼可以卖给你们，但是幕墙投放这一块不能包括在交易里面，所有权还是我们的。”
“幕墙投放？”老王抓了抓头皮，看着图片没太听明白。
“对，沿江的这些高楼都安装了幕墙投放系统，你可以理解为广告大屏，就是大了一点，可以播放影音图像和文字类的广告内容。”
“这样？你们在其他城市也搞了这种……大屏幕？”
“没有。”张彦明摇了摇头：“不合适。这东西需要考虑很多因素，一般的城市里都不是太适合，尤其是人流车流密集的地方。”
这东西确实不能适合所有的地方，一个是观看距离，一个是观看时间。
你得让人有足够的时间和距离来欣赏才行，那才是美，才有价值，一般城市里挤的密不透风的，人们脚步匆匆，除了制造灯光污染毫无意义。
步行街也一样，除非你有足够大的广场，起码几百米宽得能保证，要不然看着除了闹心没有别的。
装在城市的街边影响交通影响心情，谁还会来花钱投放广告？
只有像申城这里，一边是全国著名的步行区，隔着宽阔的江面，人们有足够的闲心来凭江远眺，有时间欣赏一下，广告。
来这边的都是来玩的，闲心有的是，你要是在他们家边上立一个他得天天骂你，弄不好是要扔砖头的。
就像高速公路边上的大广告牌就值钱，效果也好，但是你在城市里立一个同样大小的价值就会大打折扣。没人看。
除了制作和发布的人，有几个人走路会仰着头往高处看的？广告效果可以说完全没有，就是在白扔钱。
老王想了想也就明白了，这东西就是个噱头，实用性相当低。申城这边主要是地方上有要求，枫城这才搞上的。
“如果咱们两家合作一下，彦明你看好哪种模式好一点？”
老王放低声音看着张彦明问了一句。
枫城和西岗现在的主要方向都是商业综合型地产，但在具体细分上又各自不同，主导思路是两个方向。
也就是两家之间并不存在直接对立的竞争，合作是完全有基础的。
张彦明到是不抵触和老王合作，他抵触的是老王公司的管理架构，就像他刚才说的那种，上下层完全拉开了。
西岗后面的口碑并不太好，物业还有各方面管理也相当不到位，只有商业这一块还算是不错，但租金又过于偏高。
张彦明捋了两把头发：“到不是不可以，但是我说的这几点是要写进合同的，我这边会有人监管。
到时候如果发现了问题项目肯定是要停的，不可能有什么其他方式，只能整改，直到符合约定标准。
我们的监管很严格，对我们下面的开发公司同样是丝毫不留情面的。”
老王也抬手拢了拢头发，想了想说：“我感觉应该没有什么问题，高标准严要求本来也是我们常讲的话，要求高一点我们也可以进步的快一点。”
“那就没问题。”张彦明笑了笑：“那就可以谈了。不过我们不会介入你们公司，我们只对项目。
你们有要求就来谈，谈好我们就投资，占项目股份。
这个股份我们不会转卖，只会持有，或者是由你们回购，这个我可以保证。至于咱们的合作也不用公开。”
可以说，这个合作条件和模式，是完全对西岗有利的，枫城这边也就是正常按股份从项目上获得一点收益。
而且这个东西是有风险的，可能赚，也可能不赚，甚至亏损。都有可能。
张彦明主要是不想和西岗之间发生什么密不可分的牵绊，对他来说没有任何意义，只会增加麻烦。
就当是在这个阶段伸手帮个忙吧。张彦明对老王的感官还是很好的，行事很正，有魄力有手腕，也很有想法。
老王想了一会儿，点了点头：“可以谈谈。”
在他这边来看，张彦明的要求其实挺高的，也可以说苛刻，但是能给西岗的发展带来充足的资金。
这可不是贷款，贷款是要付利息的，银行也不是慈善家，那是一条条喷着血沫子的狼。
而且老王也明白，张彦明的这些条件对公司的发展还有形像提升是相当有用的，只是施行过程肯定会有些难，有些痛若。
宋增义拿着A3栋的资料过来，交给了王总，给大家的杯里添了些水，老老实实的坐到一边。
这栋楼由一个小花园广场和一主一副两栋建筑组成，副楼只有三层，包围在主楼下面。
这不是图纸，是实景照片，远近各个角度，包括内部情况一清二楚，详细标注着结构尺寸，楼前小广场上鲜花开成了一片。
当然，除了一楼大堂和四楼的物业服务区以外，都还没有装修，需要业主自己去搞。
“钱在三年内付清怎么样？”老王想了想问张彦明。这栋楼至少四十亿往上，一次性他是拿不出来的，说三年都有点虚。
不过如果在后面项目中能获得枫城的资金投入，那三年还清房款他还是有信心的。要知道只是银行利息就能省出来不少了。
“可以。”张彦明没犹豫，这种大生意谁也不可能是一次性付款，都是要分期阶梯性支付的，三年的时间也不长。
枫城盖的这片楼，除了自用的还有住宅部分以外，这些大厦十年之内能都卖出去就算是速度特别快了。
前期肯定都是一边挂牌一边自营，该出租出租，整个物业和运营团队都要投入进去的。
这就是写字楼的运转模式，所以一般没有盖了楼来卖的，要不就是自己建总部，要么就是为了出租赚房租。
最不愁卖的是住宅，一挂出去直接就被疯抢了，这个地段那是绝对的香饽饽，早就被人盯上了。
如果不是枫城有相关限购规定卖的更快，这会儿在炒房团的主要目标里申城能排第一。
这会儿房价上升还被认为是好事儿，需要欢呼，炒房团被认为是‘吹进房市的一股清风’，会被报纸带着骄傲的报道……温州人来了。
去除一个国际中心商务中心区，一个综合商业区，地块周边沿江沿大街的写字楼和酒店，再去掉马路和绿化的面积。
还要再去除公司内部留用的小区，这些差不多就占了整个开发地块的一半多，就算是这样，把住宅和附带商业一卖，枫城就回了本，而且还有赚。
这个数字是相当惊人的，这就是当下房地产的恐怖盈利能力，也难怪举国上下都为它疯狂。
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咱们先说好，沿江的这些楼可以卖给你们，但是幕墙投放这一块不能包括在交易里面，所有权还是我们的。”
“幕墙投放？”老王抓了抓头皮，看着图片没太听明白。
“对，沿江的这些高楼都安装了幕墙投放系统，你可以理解为广告大屏，就是大了一点，可以播放影音图像和文字类的广告内容。”
“这样？你们在其他城市也搞了这种……大屏幕？”
“没有。”张彦明摇了摇头：“不合适。这东西需要考虑很多因素，一般的城市里都不是太适合，尤其是人流车流密集的地方。”
这东西确实不能适合所有的地方，一个是观看距离，一个是观看时间。
你得让人有足够的时间和距离来欣赏才行，那才是美，才有价值，一般城市里挤的密不透风的，人们脚步匆匆，除了制造灯光污染毫无意义。
步行街也一样，除非你有足够大的广场，起码几百米宽得能保证，要不然看着除了闹心没有别的。
装在城市的街边影响交通影响心情，谁还会来花钱投放广告？
只有像申城这里，一边是全国著名的步行区，隔着宽阔的江面，人们有足够的闲心来凭江远眺，有时间欣赏一下，广告。
来这边的都是来玩的，闲心有的是，你要是在他们家边上立一个他得天天骂你，弄不好是要扔砖头的。
就像高速公路边上的大广告牌就值钱，效果也好，但是你在城市里立一个同样大小的价值就会大打折扣。没人看。
除了制作和发布的人，有几个人走路会仰着头往高处看的？广告效果可以说完全没有，就是在白扔钱。
老王想了想也就明白了，这东西就是个噱头，实用性相当低。申城这边主要是地方上有要求，枫城这才搞上的。
“如果咱们两家合作一下，彦明你看好哪种模式好一点？”
老王放低声音看着张彦明问了一句。
枫城和西岗现在的主要方向都是商业综合型地产，但在具体细分上又各自不同，主导思路是两个方向。
也就是两家之间并不存在直接对立的竞争，合作是完全有基础的。
张彦明到是不抵触和老王合作，他抵触的是老王公司的管理架构，就像他刚才说的那种，上下层完全拉开了。
西岗后面的口碑并不太好，物业还有各方面管理也相当不到位，只有商业这一块还算是不错，但租金又过于偏高。
张彦明捋了两把头发：“到不是不可以，但是我说的这几点是要写进合同的，我这边会有人监管。
到时候如果发现了问题项目肯定是要停的，不可能有什么其他方式，只能整改，直到符合约定标准。
我们的监管很严格，对我们下面的开发公司同样是丝毫不留情面的。”
老王也抬手拢了拢头发，想了想说：“我感觉应该没有什么问题，高标准严要求本来也是我们常讲的话，要求高一点我们也可以进步的快一点。”
“那就没问题。”张彦明笑了笑：“那就可以谈了。不过我们不会介入你们公司，我们只对项目。
你们有要求就来谈，谈好我们就投资，占项目股份。
这个股份我们不会转卖，只会持有，或者是由你们回购，这个我可以保证。至于咱们的合作也不用公开。”
可以说，这个合作条件和模式，是完全对西岗有利的，枫城这边也就是正常按股份从项目上获得一点收益。
而且这个东西是有风险的，可能赚，也可能不赚，甚至亏损。都有可能。
张彦明主要是不想和西岗之间发生什么密不可分的牵绊，对他来说没有任何意义，只会增加麻烦。
就当是在这个阶段伸手帮个忙吧。张彦明对老王的感官还是很好的，行事很正，有魄力有手腕，也很有想法。
老王想了一会儿，点了点头：“可以谈谈。”
在他这边来看，张彦明的要求其实挺高的，也可以说苛刻，但是能给西岗的发展带来充足的资金。
这可不是贷款，贷款是要付利息的，银行也不是慈善家，那是一条条喷着血沫子的狼。
而且老王也明白，张彦明的这些条件对公司的发展还有形像提升是相当有用的，只是施行过程肯定会有些难，有些痛若。
宋增义拿着A3栋的资料过来，交给了王总，给大家的杯里添了些水，老老实实的坐到一边。
这栋楼由一个小花园广场和一主一副两栋建筑组成，副楼只有三层，包围在主楼下面。
这不是图纸，是实景照片，远近各个角度，包括内部情况一清二楚，详细标注着结构尺寸，楼前小广场上鲜花开成了一片。
当然，除了一楼大堂和四楼的物业服务区以外，都还没有装修，需要业主自己去搞。
“钱在三年内付清怎么样？”老王想了想问张彦明。这栋楼至少四十亿往上，一次性他是拿不出来的，说三年都有点虚。
不过如果在后面项目中能获得枫城的资金投入，那三年还清房款他还是有信心的。要知道只是银行利息就能省出来不少了。
“可以。”张彦明没犹豫，这种大生意谁也不可能是一次性付款，都是要分期阶梯性支付的，三年的时间也不长。
枫城盖的这片楼，除了自用的还有住宅部分以外，这些大厦十年之内能都卖出去就算是速度特别快了。
前期肯定都是一边挂牌一边自营，该出租出租，整个物业和运营团队都要投入进去的。
这就是写字楼的运转模式，所以一般没有盖了楼来卖的，要不就是自己建总部，要么就是为了出租赚房租。
最不愁卖的是住宅，一挂出去直接就被疯抢了，这个地段那是绝对的香饽饽，早就被人盯上了。
如果不是枫城有相关限购规定卖的更快，这会儿在炒房团的主要目标里申城能排第一。
这会儿房价上升还被认为是好事儿，需要欢呼，炒房团被认为是‘吹进房市的一股清风’，会被报纸带着骄傲的报道……温州人来了。
去除一个国际中心商务中心区，一个综合商业区，地块周边沿江沿大街的写字楼和酒店，再去掉马路和绿化的面积。
还要再去除公司内部留用的小区，这些差不多就占了整个开发地块的一半多，就算是这样，把住宅和附带商业一卖，枫城就回了本，而且还有赚。
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