第2383章 他没有
之所以有这么高的利润，是因为这会儿陆家嘴地区已经是整个申城所有区县中房价最高的片区，没有之一。
黄浦，徐家汇，静安，原来申城的几大热门片区，这会儿住宅均价在八千五左右，写字楼在一万三千左右。
而陆家嘴这边，至02年年底，住宅已经逼近两万，写字楼楼面价直冲五万。建筑面积。两公里外的世纪公园周边都要九千。
这会儿是大家同心协力的在统一指挥下哄抬，敲锣打鼓的庆祝楼价直线上升。感觉经济无限活跃的日子马上就要到来了。
枫城的项目这边，去年年中到年底相关主要领导亲自来了不下五次，和孙红叶通了三次电话，就是表达对价格的关心。
那意思就是感谢枫城的帮忙，帮忙要帮到底，价格一定不能掉队，要为经济活跃贡献应有的力量。
于是枫城就爆赚了一把……平米开发成本还不到三千块。这一片儿不属于保障范围，是商业片区。
顶于写字楼卖一栋赚一栋，还白捡个大型综合商业中心。
不过得说，申城在这方面做的还是挺不错的，他没有人为的把商业和住宅进行切割，而是搞综合项目。
人不用全部被迁到城边边千里迢迢上下班，也给商业保留了足够的人气。
当然，也不是所有的地方都是这么做的，整个十年里被从中心区迁到偏远郊区的居民还是占了大多数。
这个的主要原因其实也不全是为了把人给送出去分散掉，主要还是城市中心没有那么多地方。
这个时候动迁是要直接还房子的，要盖好了房子在那里，然后分配，城里哪来的那么大地方？也就是浦东这边地方多些。
话说浦东这里原地安置的人这会儿都要牛逼上天了，坐地房子就冲两万去了，啥也没干天上掉钱。
话说当初动的时候还老大不愿意来着，这会儿都在合计着卖房子了，卖了再去浦西买啊，差着一大半呢，能进城还是富翁。
其实申城拼了命的抬浦东的地价房价这事儿，张彦明也能理解。
这地方开发建设搞了十多年了，不疼不痒的一直也不见个起色，把价格侃起来也是为了吸引人过来。看，真能发财呀。
不但能吸引普通人，也能吸引房地产公司，还能吸引投资公司。就是画大饼那么个事儿，不过老百姓到是落到了实惠。
……
老王其实也肉疼。太特么贵了呀。他这段时间对申城方面也是做了很多功课的，而且西岗已经在五角场拿了地今年就会开工。
但五角场那边还远远不能和陆家嘴这里比，甚至他们在京城国贸边上的地块都不能和这会儿的陆家嘴相比。
但老王知道，如果自己公司的总部在这会儿宣布入住陆家嘴，并且是自购总部大楼，那么一定会得到一波大型免费宣传，还是级别相当高的那种。
这对公司的形像来说是大好事，求都求不到的好事。
他们不是上市公司，也不是公营股份，这会儿想上新闻想宣传其实挺难的，连行业排名都会把他们排除在外。
但是地产公司又很需要这样的宣传来提升自己的形像和影响力。
后来他想尽办法的上市，又把总部迁到京城，其实就是为了获得更多的关注。总部在哪又不影响生意和发展。
现在这事儿敲定，房款可以延期三年，老王心里也算是放下了块石头，对这个结果还是比较满意的。
对这栋建筑本身也满意，不管是地理位置还是建筑规模，包括设计。他知道如果自己来搞的话，肯定达不到这个水平。
“那就谢谢了。”老王伸手，笑眯眯的和张彦明握了握：“希望通过这次买卖，能加深促进西岗和枫城之间的了解和合作。”
“合作是没什么问题的，我这个人没有什么太强的竞争认知，国内的同行们如果能快点站起来做大做强我是愿意看到的。”
张彦明说的是实话，这会儿国内的企业不管是哪个行业，都实在是有些弱小了，弱小到连和人家合作的资格都没有。
除非乐于跪舔，愿意为人家当牛做马打前锋。但那已经不是合作了，是同流。
“我听说，枫城和那位李先生家里有不少合作。”老王看着张彦明问了一句。他这句话的语气就有点复杂了，还包含着一些羡慕。
至少目前来说，国内的地产企业有一个算一个，真没有谁能和这位老李先生搭上边儿，就别说合作了。
一间小平房怎么和百米高楼合作？给人家做门卫都不达标。
“有点儿，”张彦明摇了摇头：“东牌楼我有点股份，当时他们缺钱找到我了。后面老李先生又和我谈了一下国际港口方面的事情，我也投了一点。”
“不在地产？”
“东牌楼算是地产吧？别的没有了，就是港口上的合作，也不限于国内。”
“我听说枫城在盈科中心有占股。”老王提醒了一下。
“那边和老李先生没什么关系，是小李公子找过来的，”张彦明解释了一下：“是红叶和小李公子那边有些合作，主要是酒店方面的。
那会我们需要高档酒店的管理经验还有团队，也需要在红空搞一个落脚点，双方就交叉了一下，互相占了一点股份。”
“你有这个实力，为什么不和他们深入合作一下？”王总有点想不太明白，就直接问了出来。
“他没有啊。”张彦明笑起来：“双方对比差距太大了，我说合作他也不敢啊，东牌楼是例外。
实际上港口这边是我只需要占点股份方便海运公司，要不然可以自己搞，也没多少钱的事儿。”
老王被这个答案噎了一下，抬手拢了拢略显稀疏的头发苦笑：“我想国内，也就是你能说出这句话了，这个答案我没想到。”
“真的，”张彦明点了点头：“我想和他合作他也不敢，他靠的是贷款，我走的是现金流，到时候谁做主都不好说。
再一个就是我也不会考虑和他们的合作，理念上就完全不在一条线上。我其实算不上商人，起码是不合格，做不到所谓的商业思维。”
老李玩炒作，玩地皮是一把好手，趁着好时候正经在国内存了一大批土地，基本上都没怎么开发，后来都转手了。
这在他们那边叫智慧，在张彦明眼里就是骗子。
他一直也欣赏不了包括羊城在内那片地域的所谓商业智慧，明摆着就是连坑带骗，还自诩神机妙算洋洋自得。
“我看去年的报道，说李先生的身家有八百亿。”老王感叹了一句，抿着嘴摇了摇头。
这会儿在国内的民企眼里，老李就是那座高高在上遥不可攀的巨峰。去年国内的首富资产才八点五亿米刀，合七十几亿人民币。
太悬殊了。
“这也只是个数字，听听也就行了，实际上你让他拿五十，二十亿他都得琢磨琢磨，拿不出来，都是资产和股票。好听而已。”
张彦明摇了摇头：“都是面上光，用不着羡慕更用不着怕，谁也不比谁差什么。你以后肯定能超过他。”
老王笑着摆手：“可不敢这么说，这个话我可不敢听，想都不敢想的事情。”
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黄浦，徐家汇，静安，原来申城的几大热门片区，这会儿住宅均价在八千五左右，写字楼在一万三千左右。
而陆家嘴这边，至02年年底，住宅已经逼近两万，写字楼楼面价直冲五万。建筑面积。两公里外的世纪公园周边都要九千。
这会儿是大家同心协力的在统一指挥下哄抬，敲锣打鼓的庆祝楼价直线上升。感觉经济无限活跃的日子马上就要到来了。
枫城的项目这边，去年年中到年底相关主要领导亲自来了不下五次，和孙红叶通了三次电话，就是表达对价格的关心。
那意思就是感谢枫城的帮忙，帮忙要帮到底，价格一定不能掉队，要为经济活跃贡献应有的力量。
于是枫城就爆赚了一把……平米开发成本还不到三千块。这一片儿不属于保障范围，是商业片区。
顶于写字楼卖一栋赚一栋，还白捡个大型综合商业中心。
不过得说，申城在这方面做的还是挺不错的，他没有人为的把商业和住宅进行切割，而是搞综合项目。
人不用全部被迁到城边边千里迢迢上下班，也给商业保留了足够的人气。
当然，也不是所有的地方都是这么做的，整个十年里被从中心区迁到偏远郊区的居民还是占了大多数。
这个的主要原因其实也不全是为了把人给送出去分散掉，主要还是城市中心没有那么多地方。
这个时候动迁是要直接还房子的，要盖好了房子在那里，然后分配，城里哪来的那么大地方？也就是浦东这边地方多些。
话说浦东这里原地安置的人这会儿都要牛逼上天了，坐地房子就冲两万去了，啥也没干天上掉钱。
话说当初动的时候还老大不愿意来着，这会儿都在合计着卖房子了，卖了再去浦西买啊，差着一大半呢，能进城还是富翁。
其实申城拼了命的抬浦东的地价房价这事儿，张彦明也能理解。
这地方开发建设搞了十多年了，不疼不痒的一直也不见个起色，把价格侃起来也是为了吸引人过来。看，真能发财呀。
不但能吸引普通人，也能吸引房地产公司，还能吸引投资公司。就是画大饼那么个事儿，不过老百姓到是落到了实惠。
……
老王其实也肉疼。太特么贵了呀。他这段时间对申城方面也是做了很多功课的，而且西岗已经在五角场拿了地今年就会开工。
但五角场那边还远远不能和陆家嘴这里比，甚至他们在京城国贸边上的地块都不能和这会儿的陆家嘴相比。
但老王知道，如果自己公司的总部在这会儿宣布入住陆家嘴，并且是自购总部大楼，那么一定会得到一波大型免费宣传，还是级别相当高的那种。
这对公司的形像来说是大好事，求都求不到的好事。
他们不是上市公司，也不是公营股份，这会儿想上新闻想宣传其实挺难的，连行业排名都会把他们排除在外。
但是地产公司又很需要这样的宣传来提升自己的形像和影响力。
后来他想尽办法的上市，又把总部迁到京城，其实就是为了获得更多的关注。总部在哪又不影响生意和发展。
现在这事儿敲定，房款可以延期三年，老王心里也算是放下了块石头，对这个结果还是比较满意的。
对这栋建筑本身也满意，不管是地理位置还是建筑规模，包括设计。他知道如果自己来搞的话，肯定达不到这个水平。
“那就谢谢了。”老王伸手，笑眯眯的和张彦明握了握：“希望通过这次买卖，能加深促进西岗和枫城之间的了解和合作。”
“合作是没什么问题的，我这个人没有什么太强的竞争认知，国内的同行们如果能快点站起来做大做强我是愿意看到的。”
张彦明说的是实话，这会儿国内的企业不管是哪个行业，都实在是有些弱小了，弱小到连和人家合作的资格都没有。
除非乐于跪舔，愿意为人家当牛做马打前锋。但那已经不是合作了，是同流。
“我听说，枫城和那位李先生家里有不少合作。”老王看着张彦明问了一句。他这句话的语气就有点复杂了，还包含着一些羡慕。
至少目前来说，国内的地产企业有一个算一个，真没有谁能和这位老李先生搭上边儿，就别说合作了。
一间小平房怎么和百米高楼合作？给人家做门卫都不达标。
“有点儿，”张彦明摇了摇头：“东牌楼我有点股份，当时他们缺钱找到我了。后面老李先生又和我谈了一下国际港口方面的事情，我也投了一点。”
“不在地产？”
“东牌楼算是地产吧？别的没有了，就是港口上的合作，也不限于国内。”
“我听说枫城在盈科中心有占股。”老王提醒了一下。
“那边和老李先生没什么关系，是小李公子找过来的，”张彦明解释了一下：“是红叶和小李公子那边有些合作，主要是酒店方面的。
那会我们需要高档酒店的管理经验还有团队，也需要在红空搞一个落脚点，双方就交叉了一下，互相占了一点股份。”
“你有这个实力，为什么不和他们深入合作一下？”王总有点想不太明白，就直接问了出来。
“他没有啊。”张彦明笑起来：“双方对比差距太大了，我说合作他也不敢啊，东牌楼是例外。
实际上港口这边是我只需要占点股份方便海运公司，要不然可以自己搞，也没多少钱的事儿。”
老王被这个答案噎了一下，抬手拢了拢略显稀疏的头发苦笑：“我想国内，也就是你能说出这句话了，这个答案我没想到。”
“真的，”张彦明点了点头：“我想和他合作他也不敢，他靠的是贷款，我走的是现金流，到时候谁做主都不好说。
再一个就是我也不会考虑和他们的合作，理念上就完全不在一条线上。我其实算不上商人，起码是不合格，做不到所谓的商业思维。”
老李玩炒作，玩地皮是一把好手，趁着好时候正经在国内存了一大批土地，基本上都没怎么开发，后来都转手了。
这在他们那边叫智慧，在张彦明眼里就是骗子。
他一直也欣赏不了包括羊城在内那片地域的所谓商业智慧，明摆着就是连坑带骗，还自诩神机妙算洋洋自得。
“我看去年的报道，说李先生的身家有八百亿。”老王感叹了一句，抿着嘴摇了摇头。
这会儿在国内的民企眼里，老李就是那座高高在上遥不可攀的巨峰。去年国内的首富资产才八点五亿米刀，合七十几亿人民币。
太悬殊了。
“这也只是个数字，听听也就行了，实际上你让他拿五十，二十亿他都得琢磨琢磨，拿不出来，都是资产和股票。好听而已。”
张彦明摇了摇头：“都是面上光，用不着羡慕更用不着怕，谁也不比谁差什么。你以后肯定能超过他。”
老王笑着摆手：“可不敢这么说，这个话我可不敢听，想都不敢想的事情。”
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